Перед крупным вложением финансов в виде покупки недвижимости необходимо тщательно проанализировать все факторы. Первый шаг в таком случае — выбор надежного застройщика (например, «Догма» в Краснодаре https://1dogma.ru/). Проверить все документы СК можно довольно быстро, но при этом вы получите полное представление о перспективах достройки дома и возможных рисках.
Какие документы искать
В первую очередь изучите устав СК, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет. Это можно сделать на сайте компании или непосредственно в ее офисе — отказать вам в предоставлении таких документов не имеют права.
В интернете поищите новости о застройщике, почитайте форумы с отзывами уже заселившихся жильцов. Узнайте, не фигурирует ли компания в деле о банкротстве. Это можно проверить через онлайн-картотеку арбитражного суда, такие материалы находятся в открытом доступе. Также обратитесь к единой базе данных решений судов общей юрисдикции, чтобы узнать, не была ли компания ответчиком в спорах с покупателями при строительстве предыдущих домов.
Узнайте, как финансируется строительство (этот пункт есть в проектной документации). Здесь есть два варианта — жильцами и банком. В первом случае компания выставляет на продажу будущие квартиры еще на стадии котлована, дальнейшее возведение дома ведется на вложенные будущими жильцами финансы. Если деньги предоставлены банком, внимательно его изучите и проверьте кредитный рейтинг. Возможно, он на грани банкротства, тогда компания не сможет сдать объект вовремя.
Если проверка документов не дала повода усомниться в надежности застройщика, можете смело выбирать свою будущую квартиру.